こんにちは、らいらいです！
人生是勉強・・・
ということで、新しい不動産投資を学ぶためセミナーに参加しました。
普通の不動産賃貸業でもまだまだ十分儲かると思いますが、ぼくは更なる利益を求めています。
今日はあらゆる儲けの可能性は追求してホテル投資を学びにいった体験記です！
ちなみにぼくはホテル投資に関して完全に初心者です。
目次（クリックでジャンプ）
ホテル投資って何？
はっきり言ってぼくが現在運営している民泊は絶好調です。
【関連記事】民泊の届出が開始。やる気無いでしょ？手続きがめんどくさすぎる！
ただ、やっぱり物足りないのが民泊にある１８０日の営業制限。
このせいでフル稼働させてもそこそこの利回りにしかなりません。
じゃあ、いっそ正式な許可を取ってホテルや旅館として運営していこうという投資になります。
が、
本格的なホテルを建てようとすると膨大な資金が必要！
そこに目を付けたのが一戸建てレベルのコンパクトな「ミニホテル」という構想。
土地から新築でミニホテルを建て、外国人旅行客に貸し出し収益を上げるというスタイルです。
民泊との違い
民泊との最大の違いはなんと言っても営業日数。
民泊だと年間１８０日しか営業できません。条例によってはそれ以下という横暴。
それに対して旅館業法に基づく許可を取ったミニホテルなら・・・
３６５日営業可能！
さらに新築でやるので民泊のような煩雑な許可申請は・・・
丸投げ可能！
セミナーの概要
今回参加したのはLicreHomeという建築会社のセミナーでした。
正直聞いたことの無い会社だったのでちょっと調べてみました。
会社概要
設立 ： 2013年9月
資本金 ： 30,000,000円
許可・登録： 建設業許可 東京都知事 許可(特-26) 第142957号
一級建築士事務所 東京都知事 第62226号
事業内容 ： 注文住宅事業、分譲住宅事業、リフォーム事業、店舗・内装事業、
ホテル運営一括サポート業務、ホテル用地取得サポート業務
ＨＰ：http://licrehome.net/about/
どうやら主体は建設会社のようです。
今までは新築アパートを建築していたが、不動産会社のエンドユーザーへの売値を知って相当な利益を乗っけられていたことに辟易とし、自社で販売に取り組み始めたとのことｗｗ
まあ不動産会社売主の１億円の物件なんて建築会社は６０００万円程度で建ててたりしますからね・・・
セミナーで自社の利益は建築費の１０％貰うって明言していました。
セミナー内容
細かい内容は実際にセミナーに参加してもらうこととして、箇条書きでまとめていきます。
・建設はうち（リクレホーム）に任せろ！
・運営はプロ（ＩＫＩＤＡＮＥ）に任せればいい！
・出来上がり想定で都内２３区新築で利回り１０％目指すよ！
・ミニホテルの用途以外として自己居住用も想定して建てているから安心！
こんな感じでした。
新築一戸建てをミニホテルにする、がイメージに近いです。
なので、将来的にオーナー自身が住むことも賃貸に出すことも出来るような作りにしていました。
従来のホテル案件だとホテルでしか使い道が無かったのでリスク管理的には嬉しいですね。
もちろん無料セミナーだったのでバックエンドがありましたｗ
おまけ：バックエンドと実際の物件例
入会金３０万円払って参加することで、土地の紹介及び設計を行ってくれるようになります。
３０万円は高いなと思いましたが紹介例の案件を見たらなかなか・・・
東池袋エリアで実質利回り１０％は凄い。
ぼくなら自社で運営が出来るので手残りはもっと残りそうです。
らいらいの感想
宿泊業の美味しさを身をもって体感しているぼくとしてはホテル投資は有りだと思います。
ぼくが良いと思った点と心配な点をまとめました。
オススメできる点
・一般住宅としての流用が可能
・中間業者を抜いてのコストカット
・市場は追い風
心配な点
・運営会社の実績
・入会金が３０万円必要
・どこまで丸投げしていいのか
まとめ
新しい可能性を見つけることが出来たセミナーでした。
新築投資は全部を自分がやれば究極のコストカットが出来ますが、一般人には無理。
ぼくでも無理です。
であれば、プロの業者にお任せしてしまうのも選択肢の一つです。
ホテル投資を扱うところはまだ少ないので気になる方は是非セミナーに参加してみてはどうでしょう。
