こんにちは、らいらいです！
先日こんな記事を書きました。
→スルガ銀行は悪なのか？投資は自己責任ということを忘れずに！
が、これでは「かぼちゃの馬車」を購入してしまった人への救いが無さすぎます。
なので、今からできる対策を考察してみました。
ただ、投資としては失敗にあることを自覚したうえで行動してくださいね。
目次（クリックでジャンプ）
心構え
早めに動かないと、ずるずると「時間」と「お金」を持っていかれます。
気付いたころには手遅れ・・・
そうならないためにもこれからの動きが大事です！
繰り返しになりますが、
既に投資に失敗していることを自覚
してください。
つまり、
痛みを伴う覚悟はしてくださいね！
当然やるべき前提の行動
１．スマートデイズ社とのサブリースの解除
一方的にサブリース賃料を減額した上に、最終的には賃料の支払いの停止まで。
まだ、こんな会社を信じますか？
遅かれ早かれスマートデイズ社は●●するでしょう。
スマートデイズ社との契約が続いていると、今いる入居者からの賃料もあなたは受け取ることが出来ません。
後手後手に回っている場合ではありません。
すぐにサブリース契約の解除に動いてください。
２．銀行との交渉
金利の交渉やリスケジュール、他行への借り換え交渉は必ず行ってください。
※かぼちゃの馬車に融資していた銀行はほとんどスルガ銀行なので、スルガ銀行前提に話をします。
借り換えは正直かなり厳しいですが、付き合いのある信金や投入できる現金がある程度あれば可能性はありそうです。
一番可能性があるのはスルガ銀行との金利の交渉です。
これだけ世間を賑わせているので、スルガに交渉に行って門前払いは考えにくいでしょう。
言うだけ言って、毎月の返済額が軽くなるなら儲けものです。
すぐに金利交渉及びリスケジュールの相談を行いましょう。
そのうえで下の対策方法からあなたの状況で取れる方法を探してみてください。
対策方法
ぼくが思いつく限りの対策を考えてみました。
１．売却
メリット：プレッシャーからの解放
デメリット：売却金額と残債の差を埋める現金の投入が必須
いわゆる損切りで、一番手っ取り早い方法になります。
ただ、残債と売却金額との乖離を埋められるだけの現金が必要となります。
借金が１億円残っている状態で８，０００万円で売却できた場合、差額の２，０００万円を自己資金を投入して返済する必要があります。
売却の際、抵当権を外さなければなりませんが、金融機関は全額返済されない限り抵当権を外すことに同意しないため。
残債に近い値段で売れれば一番手っ取り早い撤退が可能です。
が、現実問題中古シェアハウスを低利回りで購入する投資家はいません。
損切りが前提となるので残債に近い値段で売ることは諦めてください！
自己資金をある程度持っていて、なおかつ損をする覚悟ができなければ取れない方法です。
２．自主管理
メリット：経費が抑えられるため、入居状況によっては返済が可能になる
デメリット：手間がかかる、遠方に住んでいると実質不可能
こちらは購入したかぼちゃの馬車の立地が悪くない場合に取れる手法です。
ある程度の入居を確保したうえで、自主管理に切り替えれば返済額に近い水準まで手残りを劇的に回復させられるでしょう。
通常シェアハウスの管理委託では売り上げの２０％前後が相場です。
この部分を削減することで、目に見えて手残りが変わってきます。
ただ、自分自身で募集から内見対応、共用部清掃、備品の補充、トラブルの解決など全て行わなければなりません。
うん、めんどくさいですね。
めんどすぎて、「自主管理やるか、やらないか」迷っちゃいますね？
やれ！
３．管理会社の切り替え
メリット：とりあえずは現状を維持できる
デメリット：ミスるといきなり自己破産まで一直線
無難な選択を選びたがる人はおそらくこの手法を選んでいると思います。
「スマートデイズ社やスルガ銀行から大逆転のウルトラＣの方法が出てくるまで粘ろう」
とでも考えているのですか？
これ、
下手をすると真綿で首を絞めるようにじわりじわりと追い込まれます。
毎月の給与を返済の不足分に充て、生活にゆとりはなくなり、最後には心が折れてそのまま自己破産。
ぼくにはそんな姿が遠くない未来に見えています。
４．自己破産
メリット：すっきり！
デメリット：仕業資格の制限や就けない仕事がある、ブラックリストに載る
立地の悪いかぼちゃの馬車を複数棟持っているのであれば自己破産が一番現実的です。
所有しているかぼちゃの馬車が一棟だけならリカバリーもしやすいですが、複数棟所有だとかかる手間を考えると自己破産の方が早いかもしれません。
しかし、自己破産をしてしまうと一部の人にとってとんでもないデメリットが襲いかかります。
仕業資格に制限がかかり、就けない仕事が出てきて現在の立場を追われる可能性があります！
スルガ銀行から借り入れが出来ているあなたは、世間一般には高属性に分類されます。
恐らく仕業に従事している方も多いでしょう。
５．自分で住む
メリット：居住費や管理費を含めた経費の削減
デメリット：手間がかかる、プライベートの犠牲
もし自分の自宅が賃貸で、マイホームを所有していないのであれば自分が移り住むのも一つの手です。
３の自主管理からさらに一歩進んだ方法です。
管理委託で支払っていた２０％の経費に加え、賃貸で支払っていた家賃分も削減できます。
返済が可能な範囲にまで届く可能性が高くなります。
かぼちゃの馬車は女性限定で募集をかけていたのでその点はネックになります。
７．コンセプトシェアハウスや民泊での活用
メリット：逆転が狙えるかも
デメリット：追加投資費用が必要になる
立地や間取りによっては逆転が狙えるかもしれません。
・ペット共有型のシェアハウス。
・簡易宿所を取り、合法民泊としての活用。
・民泊と兼用した外国人とコミュニケーションが取れるシェアハウス。
などなど。
場合によっては、今までのシェアハウスより高い利益を狙うことも可能になります。
ただ、狙いが外れると自己破産へのトドメとなる可能性もあります。
取れないor取ったらダメな手法
実際に相談を受けた方からもらった要望の一例です。
良い物件を買ってリカバー
現実を見ましょう。
既にかぼちゃの馬車で失敗しているあなたに、他の不動産を買うために貸す銀行は
ありません！
かぼちゃの馬車を所有しているあなたは破産予備軍です。
銀行はそんなリスクを背負ってまであなたに融資しません。
現実逃避せずに、まずは目の前のかぼちゃの馬車をどうにかしましょう。
このまま何もしない
・・
・・・
アホか！
まとめ
厳しい物言いの記事になってしまいました。
が、かぼちゃの馬車を購入したあなたは破産の危機に瀕している自覚ありますか？
スルガ銀行で借り入れができた人は世間一般でいう「高属性」に分類されます。
プライドが高く自分の過ちを見つめられないことが多々あります。
そして、得てして行動が遅い。
お願い、今すぐ動いて！
高属性になるために今まで努力してきたあなたなら、この苦難もきっと乗り越えられるとぼくは信じています。
