こんにちは、らいらいです！
またまたやらかしました。
完全にぼくの確認不足です。
２０１９年１月～３月の収益が吹っ飛びました。
目次（クリックでジャンプ）
Airbnb社から１通のメール
１通のメールから悪夢は始まる・・・
最初タイトル見たときは「あーはいはい、知ってるよ」程度でした。
しかしメールを読み進めた３分後そこには絶望が。
・・・
えっ？？
らいらいの勘違い
住宅宿泊事業法の営業日数制限
現在の一般的な民泊では
年間上限１８０日
となります。
※自治体によってはもっと厳しい上限日数で条例を制定。
ぼくももちろんこの制限は把握していました。
が、起算日を勘違い！！
１月１日起算で１８０日制限だとばかり・・・
この新法は今年６月に施行されたので、１２月末までの６ヶ月間はフル稼働でき、２０１９年も１月から６月までフル稼働させられると思っていました。
しかし、正しくは
４月１日から翌年３月３１日までの間で１８０日。
２０１８年６月から１２月までフル稼働させたぼくは既に１８０日の枠を使い切ってしまったのです。
つまり２０１９年１月～３月の予約は法律違反。
らいらいの状況
ここでぼくの予約状況をおさらいしてみよう。
リスティングＡ：２５３泊
リスティングＢ：２１０泊
リスティングＣ：２６３泊
参考までに２０１８年内だと
リスティングＡ：１７２泊
リスティングＢ：１７０泊
リスティングＣ：１７９泊
年明け以降の予約をほぼ全てキャンセルしなければならなくなりました。
さらにメールにあったペナルティも読み進めます。
Ａirbnb社の違反時独自ペナルティ
１８０日を越える分に関してはキャンセルされ、リスティングも非掲載になってしまうということ。
ここまでは至極もっともです。
しかし、注意していただきたいのが項目２のホスト都合によるキャンセル。
上記画像赤文字のペナルティのリンク先では・・・
お分かりいただけただろうか。
強制ホスト都合キャンセル+アカウント停止の極悪コンボ。
上Ｘ下ＢＬＹＲＡ
結果
２０１９年１～３月の予約が全てキャンセル！！
こんな悲しいお知らせが数ページに渡って続きました。
さらにゲストから怒りのメッセージ。
エアビーとの交渉
キャンセルを行い法律違反は避けることができましたが、このままではエアビーのアカウント停止です。
転んだとしても、転びっぱなしのぼくではありません。
エアビーのサポートセンターに即連絡。
電話とメッセージ爆撃でやり取りすること数回。
ペナルティ免除を奪取！
対応策
今手探りで模索中ですが、現在考えている対応策としては下記の通り。
注：下記の方法を推奨するわけではありません。
１.マンスリーで残りを埋める
ベストなのは繁忙期には民泊として貸し出し、それ以外の時期は３０日以上のマンスリーマンションとしての賃貸。
これが手っ取り早さと利益率の高さのバランスがよさそう。
２.レンタルスペースに変えてしまう
規制の厳しい住宅宿泊事業からレンタルスペースへの業態転換。
当たり前ですが小分けして貸す方が利益率は高いです。
立地さえ良ければ候補にあがってくるかも。
３.簡易宿所の許可を取る
戸建てや一棟丸々保有しているのであれば、簡易宿所として申請は出しやすいです。
許可さえとれば営業日数の制限外なので一年中利益を生み出せます。
ただ、区分所有では無理。
４.直で顧客を集める
これやる人出て来そう。
エアビーやホームアウェイを通して予約を受け付けるから営業日数上限がバレるのです。
つまり・・・
おっと、誰か来たようだ。
まとめ
今回は完全に私が民泊新法を読み込んでいなかったためのミスです。
同じ状況に陥っている人がいれば是非エアビーのサポートに相談してみましょう。
エアビー側としてもこれ以上リスティング及び収益を減らしたくないはずなので、優しく対応してもらえる・・・はず。
とりあえず来年の１月～３月ぼくめっちゃ暇になったので誰か遊びに行きましょう！
お誘いお待ちしております。
