こんにちは、らいらいです！
ぼくはオーナーズブックに投資しているわけですが、登録しているメールアドレス宛に一通のメールが。
ん？？いつもは東京の不動産を担保にした案件ばかりなのに違うぞ？？
普段は各案件を記事にしたりしないのですが、あまりの変り種っぷりにびっくりして記事にしちゃいました。
ついに関西初進出！
これから、地方への流れの布石か！？
今回の募集案件
いろんな意味で変り種です。
募集概要
案件名：京都市下京区京町家再生第1号ファンド第1回
募集金額：４，０５０万円
予定利回り：５．０％
予定運用期間：１４ヶ月
募集期間：2017年11月17日～11月24日
特典：宿泊ご優待券（条件有り）
京都府京都市下京区に所在する京町家1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室（物件②）を担保とする「シニアローン（物件①）/メザニンローン（物件②）」への投資となります。物件①を所有する総合不動産会社W（貸付先１）に4,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計4,050万円の貸付を行います。
詳しくは公式ＨＰ案件一覧へ
ここが新しい
- 首都圏以外
- 特典付き
- 再生案件（民泊）
首都圏以外
なんといっても初の地方案件です！！
今までは、東京２３区をメインにたまに東京市部や千葉市がある程度でした。
完全に首都圏を外れた案件です。
ロードスターキャピタルＨＰ 2017年11月10日
『OwnersBook』は、現状のスキーム（貸付型クラウドファンディング）において10戦10勝を目標とする中で、万が一借入人の債務不履行等が生じた場合に備え、資金回収のしやすさを重視する理由から、従来、東京23区を中心とした首都圏の不動産担保ローン案件を提供してきました。
一方で、案件の多様性という観点から『OwnersBook』案件の全国展開を期待する投資家ニーズの高まりを受け、首都圏以外であっても当該担保不動産の流動性が高く、万が一借入人の債務不履行等が生じた場合でも資金回収できると判断したものについては、投資家の皆様にご提供できるよう、案件の厳選を重ねてきました。
この度の案件の中核となる担保不動産が所在する京都市下京区には、京都駅や西本願寺、東本願寺、五条大橋、京都水族館などがあり、また夏には日本三大祭のひとつに挙げられる「祇園祭」も開催されるなど、下京区は京都市有数の繁華街となっています。
ロードスターキャピタルは、本案件にてソーシャルレンディングの仕組みと当社の強みを活かし、京都の町家再生及び京都市の更なる活気づくりに貢献できるよう、取り組みます。
特典付き
投資して利息をもらえるだけでなく、優待券まで貰えちゃいます！
※２０万円以上の投資が必要です。
優待券の条件は
- 対象 ：本案件への投資額20万円以上の会員様
- ご優待率 ：正規宿泊料金の50%OFF（割引額上限：投資額の2/10）
- 有効期間 ：優待券発行から6か月以内のご宿泊
となっています。
再生案件
「京都」「宿泊施設への変更」「町屋再生」
この３つのキーワードから民泊関連とみて間違いなさそうです。
簡易宿泊所の許可を取るなど、業者として運営する予定なのでしょう。
優待券の配布を行うとのことなので、自社運営をする予定で、売却するつもりは無いということがわかります。
つまり早期償還は見込めないと考えています。
今後の予想
今回は優待券という特典があったため、利回りは５％だったのでしょう。
今後は特典無しの地方案件に関しては、もうちょっと利回りをあげてくると予想しています。
そうしなければ都内の案件との差別化が難しいですからね。
金額帯も４，０５０万円ということで、都内案件ならすぐ埋まる額で設定してきたあたり地方案件の試金石にしていると思われます。
今後もこういった地方案件を着実に作ろうとしているのですね。
らいらいの考え
ついにオーナーズブック初の地方案件です！
今までは東京２３区がメインで、たまに東京市部や千葉市が出てくる程度でした。
初の地方ということで、利回り追加ボーナスあるかと思いきや、そこまで高利回りでもありません。
もちろん最近の４％～４．５％案件に比べたらちょっっっとだけ高いですが。
優待券は投資額の２０％を上限に宿泊料が割引になるということです。
最低金額の２０万円の投資で最大４万円の宿泊優待券になります。
これを利回りに換算すると。。。
約１７％
もらえる５％の利息に加えて１７％分の優待で最大２２％の利回りです！
極端な話、金券ショップで売っても多少の収益にはなるかもしれません。
この案件に関しては、
「特典が付く」、「利回りも比較的良い」、「担保余力に余裕がある」、「シニアローン」ということもあり
すぐ埋まるでしょうね。
まとめ
今回の案件はここ最近続いた案件と比較するとかなり魅力的です。
地方案件に民泊関連を絡ませてくるなど、この変り種案件にはちょっと驚きました。
ちなみに、ぼくは参加予定です！
募集開始と同時に１５分以内に募集が終わるとみています！
すでにオーナーズブックの会員の方は１７日１８時、忘れずに申し込みしましょう！
まだオーナーズブックの会員でない方は是非こちらからお早めにご登録ください。
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