こんにちは、らいらいです！
ハガキも届いて準備万端なぼくのところに、一通のメールが来ました。
「【OwnersBook】新規投資案件のご案内（10月11日18：00募集開始予定）」と。
一日前にも５，０５０万円の案件が届いてたのでいきなりペース速くなったなと思いメールを開封すると、
募集金額４億円オーバー！
過去の最大金額１億９，５５０万円を軽く超えて２倍以上の募集金額です。
本当に４億円も埋まるのでしょうか？
新着案件概要
募集概要
案件名：銀座商業ビル第１号ファンド第１回
募集金額：４００，５００，０００万円
予定利回り：５．０％
予定運用期間：２４ヶ月
募集期間：2017年10月11日～10月27日
東京都中央区銀座に所在する商業ビル1棟（物件①）と、東京都文京区本郷に所在するマンション1室（物件②）を担保とする「シニアローン（物件①）・メザニンローン（物件②）」への投資となります。物件①を所有する不動産保有会社N（貸付先1）に40,000万円、物件②を所有する総合不動産会社A（貸付先2）に50万円、合計40,050万円の貸付を行います。
詳しくは公式ＨＰ案件一覧へ
らいらいの考え
やりますねー！一気に攻めてきました。
上場した直後の注目が集まった時期に過去にない特大の大型案件をぶっこんいます。
試金石として様子見を兼ねているのでしょう。この案件の集まり具合を見て今後の募集案件の条件も変わってくると思われます。
実際にこの４億円超の案件が成立するかどうかですが、まず集まるでしょう。
今回は募集期間も前回の１週間から延びて１７日間もあります。
しかも、前回は７，０５０万円が４３分で埋まりました。
今回は流石にそこまでのペースでは埋まらないと思いますが、５日間程で募集終了になると予想しています。
どれだけのペースで埋まるのかまた注目したいと思います。
おまけ
担保物件の予想
ぼくなりに公式ＨＰから読み取れる情報で担保物件を探してみました。
当たってようと外れてようとあまり関係ないので、ただの遊びだと思ってください。
公式から出ているヒントは以下の通りです。
- 中央区銀座
- 商業ビル（店舗・オフィス）
- １９９２年３月築
- 地上６階建
- 東京メトロ銀座線・日比谷線・有楽町線と都営地下鉄浅草線
- 鑑定士の担保評価額５０，１００万円
1992年3月築で地上6階建の物件に該当するものは少なかったです。
ちなみに不動産において建築の年月において年はまだしも、月はあまりあてになりません。
「中央区銀座、１９９２年３月、６階建」でググってみました。
これに該当しそうなもので出てきたのはＪＬＢグランエクリュでした。
でも、これだと都営地下鉄浅草線の最寄とは言いがたいです。この物件なら都営大江戸線を含むはずです。
都営地下鉄浅草線に近い中央区銀座の住所の駅って東銀座しかありません。
つまり東銀座から徒歩圏のはずです。
じゃあ。。。ね。。。(￣一￣)
答え合わせはＬＩＮＥ＠で聞いてみてください笑。
まとめ
オーナーズブックのユーザビリティの高さといい、戦略といい本当に感心しまくりです。
ロードスターキャピタルの株の方も買いたくなって来ました。
ちなみにぼくは詳しい住所が明かされていない物件情報はよくクイズ感覚で探しています。
やってみると以外とはまりますよ。
